Erdgeschosswohnung in Staufenberg (Niedersachsen)

Sofort bezugsfrei – fantastische weitläufige Erdgeschoss-Wohnung in Staufenberg-Benterode: Die Eigentumswohnung mit 212 m² Wohnfläche (5 bis 6 ½ Zimmer) liegt im Saal eines ehemaligen Wirtshauses in Fachwerkbauweise. Das Zuhause begeistert mit einem riesigen Wohn-Essbereich, Galerie/Empore, Partysaal, Kaminanschluss, Terrasse und großem Privatgarten. Viele Freiheiten für Ihre persönliche Lebensgestaltung: Den Grundriss können Sie an eigene Wohnbedürfnisse anpassen, denn auf der gesamten Wohnfläche besteht nur eine tragende Wand und die Raumaufteilung wurde in Leichtbauweise realisiert.

Zu der renovierungsbedürftigen Wohnung mit über 676 m² zugehöriger Grundstücksfläche gehören zwei Garagen in einem Dreierblock plus ein Außenstellplatz. Insgesamt gibt es in dem Haus aus dem Baujahr um 1900 drei Eigentumswohnungen. Es liegt in der Ortsmitte auf einem Eckgrundstück an der Anliegerstraße Am Ring sowie seitlich an der Königstraße (L 355). Zu Feldern sind es 200 m Fußweg, zum Wald 700 m Luftlinie.

Das Fachwerk wurde 1975 verputzt und mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Der Strukturputz verleiht dem Satteldachhaus einen schönen, harmonischen Gestaltungsakzent und ist tadellos in Ordnung. 2023 wurde die neue Haustür eingebaut.

Traumwohnung – viel Raum und Flair, sonniger Garten

Die individuell und bauzeittypisch geschnittene Eigentumswohnung bietet einer Familie mit ein bis zwei Kindern als auch Menschen mit vielfältigen anderen Lebensentwürfen ein Traumzuhause.

Möglichkeiten im Kurzüberblick:

– Nach Belieben Wände entfernen
– Durch Einziehen zusätzlicher Rigipswände Zimmer hinzugewinnen
– Um Heizkosten zu sparen oder aus Gestaltungsgründen die 2,90 m hohe Decke abhängen
– Bürozimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer einrichten
– Feiern mit Familie und Freunden im eigenen Party- und Tanzsaal

Genießen Sie außerdem den reichlichen Entfaltungsraum im Wohn-Essbereich. Dies, wenn Sie am Kaminanschluss wieder einen Kaminofen anschließen, bei behaglich knisterndem Kaminfeuer. Die dem Wohnbereich über ein paar Treppenstufen angeschlossene Galerie/Empore erweitert die Wohnfläche und bietet eine weitere individuelle Rückzugsmöglichkeit. Aus dieser treten Sie durch die Terrassen-Doppeltür direkt auf die West-Terrasse samt Pergola mit Abendsonne und in den Nordwest-Garten mit Abendsonne und etwas Nachmittagssonne.

Vom Essbereich geht es unter anderem in die Küche sowie in den großräumigen, rechteckigen Partyraum (ehemaliger Wirtshausvorsaal).

Aktuelle Aufteilung:
Partysaal im alten, circa 1900 errichteten Gebäudeteil. Heutige Wohnung (Saal der ursprünglichen Gaststätte) um 1908 angebaut. Hauswirtschaftsraum und Duschbad etwa 1960 angebaut.

•Wohn-Esslandschaft mit Galerie/Empore (zusammen fast 96 m²):
•Einladende Wohnlounge auf 60 m², über Treppe an Galerie-Empore angebunden
•Freundliches Esszimmer auf 14 m² samt Kaminofenanschluss sowie Wandöffnung zum Wohnzimmer
•Erhabene Galerie-Empore von 22 m² mit Sitzecke, Terrassen-/Gartenzugang und Blick auf das Wohn-Essareal
•Langgezogener Feierraum (41 m²) inklusive original Wirtshaustheke sowie langer Gästetafel für viele Gäste
•Gemütliches Schlafzimmer (19 m²)
•Bürozimmer (15 m²)
•Gästezimmer (16 m²), über Büroraum erreichbar
•Küche (Durchgangsraum zu den Wohnräumen) mitsamt funktionstüchtiger Einbauküche
•Kleines Duschbad mit Eckdusche, WC, Waschtisch
•Hauswirtschafts-/Abstellraum

Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999

Sie interessieren sich für die wundervolle Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.