Einfamilienhaus zum kaufen in Langen

Einfamilienhaus mit separater, komplett ausgestatteter Ferienwohnung, Hinterbebauung möglich, wenige Minuten zur Nordsee

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau von 2007 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.454 m², das zusätzlich Potenzial für eine Hinterbebauung bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 132,75 m² und umfasst im Obergeschoss eine separate, voll möblierte Ferien - oder Einliegerwohnung und eigenem Eingang, die flexibel zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten genutzt werden kann. Sämtliches Mobiliar und Inventar der modern gestalteten Ferienwohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eine moderne Küche aus 2024 mit Tresen und hochwertigen Geräten von NEFF & Siemens, zwei Dielen, ein Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein geräumiger Wintergarten von ca. 20 m² mit Rolläden zur Beschattung sowie eine Terrasse von ca. 36 m² eröffnen einen direkten Zugang zum Garten.
Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC, ein komplett eingerichtetes helles Wohnzimmer mit Essbereich und Blick ins Grüne, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer. Der Spitzboden ist gedämmt.

Ausstattung und Modernisierung
Das Haus überzeugt durch umfassende Modernisierungen und hochwertige Ausstattung. Bis auf vier Fenster aus 1990 wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Haustür und die Nebeneingangstür mit Schließanlage. Dachboden und Decken sind gedämmt, neue weiße Innentüren wurden eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, und alle Tageslichtbäder und Gäste-WC wurden modernisiert. Eine neue 9 kW Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss sorgen neue Heizkörper für effiziente Beheizung. Innen zeichnen neue Türen, glatt gespachtelte Wände und Vinylboden die Räume aus. Elektrische Rollläden, vorbereitete PV-Anlage und Wallbox, erneuerte Wasserleitungen mit Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer sowie eine moderne Einbauküche bieten hohen Komfort und moderne Standards.
Weitere Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung"

Außenbereich und Nebengebäude
Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder Gartenprojekte. Ein Gartenhaus mit Teich ergänzt die Grünflächen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, dazu kommt eine ca. 50 m² große Garage mit elektrischem Tor und Seitentür sowie eine rückwärtige Räumlichkeit, die sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt.

Besonderheiten
Die separate Ferienwohnung im Obergeschoss ist komplett möbliert und im Kaufpreis enthalten. Das Haus bietet durch die große Terrasse, den Wintergarten und das weitläufige Grundstück ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder Vermietung. Die Nordsee mit Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Lage für Naturliebhaber und Strandliebhaber.

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Claudia Otto - Telefon: 0171 4066716