Mehrfamilienhaus zum kaufen in Loxstedt

Ihr neues Zuhause wartet: Mehrgenerationenwohnen mit Dachterrasse, Gartenparadies, Nebengebäuden und Privatwald!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 218,5 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 290,8 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
Zum Kaufpreis gehört das ca. 937 m² große Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gehört ein ca. 3.000 m² großes privates Waldgrundstück dazu, das für 99 Jahre gepachtet ist (jährlicher Pachtzins ca. 170 €) und sowohl als Naturraum als auch zur Holznutzung genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder eine dritte Wohneinheit ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Lounge-Bereich und Aussentreppe und Blick in den Garten, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen, geschützten Außenbereich zum Entspannen hat.

Erdgeschoss - erste Wohneinheit (ca. 125,97 m²)
Ein heller Flur führt in alle Räume dieser großzügigen Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig, bietet mit großen Fensterflächen maximales Tageslicht und ist mit Laminatboden und einen Kaminofen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Außenjalousien versehen. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche; eine Badewanne kann problemlos nachgerüstet werden.
Die L-förmige Einbauküche mit Sitzmöglichkeit, ein separates Gäste-WC mit Fenster, sowie ein zusätzlicher großzügiger Raum, welcher z.B. für Hobbys oder als Partyraum genutzt werden könnte und direkten Gartenzugang hat, runden das Erdgeschoss ab.
Ein Zugang zum Teilkeller mit Ölheizung ist ebenfalls vorhanden. Zwei Eingänge, zur Auffahrt und zum Garten, ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Büro, Praxis oder eine eigenständige Wohneinheit.

Obergeschoss - zweite Wohneinheit (ca. 92,56 m²)
Die Wohnung im Obergeschoss ist hell und freundlich gestaltet. Die Küche mit Durchreiche grenzt an den Essbereich. Zwei Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken bieten viel Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschmaschinen - und Trockneranschluss sowie Fenster ausgestattet.

Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum
Das vollständig ausgebaute, isolierte und beheizte Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer und ein Flur mit Einbauschrank stehen zur Verfügung.
Elektroleitungen sind nach oben verlegt, sodass bei Bedarf eine dritte Wohneinheit eingerichtet werden kann. Laminat - und Fliesenböden, Plissees und manuelle Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Außenbereich
Das komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber. Eine überdachte Terrasse und eine Aussenbar laden zum Entspannen ein. Mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und eine Garage mit elektrischem Tor, bieten zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende private Waldgrundstück erweitert das Angebot und ist ideal für Naturliebhaber oder zur Holznutzung geeignet.
Für Handwerker oder Bastler bietet der direkt angrenzende ehemalige Stall mit ca. 51 m2 vielfältige Nutzungsmöglichkieten.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zweifamilienhaus bei einem individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen. Ihre Ansprechpartnerin Claudia Otto ist gerne für Sie da und telefonisch unter 0171-4066716 erreichbar.