Einfamilienhaus zum kaufen in Giengen an der Brenz

Zwei Wohneinheiten. Zwei Eingänge. Eine solide Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise im idyllischen Giengen an der Brenz, Ortsteil Burgberg, überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern – ideal strukturiert für Investoren mit Weitblick.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und Abstellfläche. Diese Einheit bietet einen kompakten, funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie der Zugang auf den Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Gartenhaus bietet eine innenliegende Sauna. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad – alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Das Haus wurde 1998 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Carport sowie eine großzügige Garage runden das Angebot ab.

Aufgrund der sinnvollen Aufteilung und der separaten Zugänge beider Wohneinheiten ist eine Vermietung problemlos realisierbar. Eine Jahresnettomiete von ca. 16.800 € erscheint bei marktgerechter Vermietung realistisch – ein interessantes Renditeszenario für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

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