Erdgeschosswohnung in Au

Die Chance auf den Kauf dieser attraktiven geräumigen ca. 54 m² großen Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Schweden-Holzofen und Stellplatz sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Gelegen in einer hervorragenden Top Lage im beliebten Hexental südlich von Freiburg, in der Wohnraum auch knapp und die Nachfrage danach hoch ist, lohnt es sich für Sie in ein wirklich charmantes Objekt wie dieses zu investieren, da es nie an Wert verlieren wird, sondern im Gegenteil im Laufe der Jahre auch weiter an Wert hinzugewinnen wird. Ihr Vorteil, Ihr Mehrwert und Ihr Matchball, den Sie jetzt nur noch verwerten und über die Ziellinie bringen müssen. Die Gründe und Vorteile, die für einen Kauf dieses TOP IMMOBILIEN INVESTMENTS sprechen, sind dabei vielfältig und schauen wir uns diese einmal an: Als Teil eines sehr sauberen und top gepflegten über die Jahre immer wieder mit sinnvollen Investitionen modernisierten und instandgehaltenen historischen Mehrfamilienhauses Baujahr ca. 1890 mit nur 5 Parteien ist die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses gelegen. Dadurch dass das Gebäude in weiser Entscheidung erst kürzlich 2024 mit einer neuen PV-Anlage aufgewertet wurde, profitieren Sie heute von eigens produzierten Strom und so jeden Monat von erheblichen Einsparungen bei den Stromkosten. Auch das Hausgeld von aktuell nur ca. 162,- € pro Monat kann sich sehen lassen. Und das ist noch nicht alles, denn die Wohnung ist vor gut 10 Jahren umfassend mit hochwertigen Materialien für eine gehobene Ausstattung saniert worden. Vorsicht RARITÄT! Diese in ihrer Art mit Raumaufteilung, Schnitt, Design und Deckenhöhe einzigartige Wohnung strahlt aber auch von innen heraus und schon beim ersten Blick und Schritt in die Wohnung werden Sie die überzeugende Qualität u.a. mit sehr guten 2-fach verglasten Fenstern und Terrassentüre sowie dem hochwertigen leichtfüßigen Bambus-Parkett spüren und bestimmt für sehr gut befinden. Das vom Flur linker Hand liegende geflieste Tageslicht-Bad mit edlen großflächigen Fliesen in Kontrast-Schwarz und bodenebener Dusche ist ein echter Hingucker und rechter Hand auf der gegenüberliegenden Seite vom Bad haben Sie nochmal einen Zugang vom Flur/Diele zum SZ/WZ. Vom Flur geradeaus kommen Sie in die große Tageslicht-Küche mit einer vorhandenen schicken einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK). Direkt daneben das großzügige lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnzimmer - Netter FUN FACT: es war mal die ehemalige Feuerwehrgarage - mit viel Platz und einem schön wärmenden Schweden-Holzofen als das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schweden-Holzofen dürfen Sie sich auch in der ganzen Wohnung auf effiziente Fußbodenheizung freuen und im SZ/WZ haben Sie zusätzlich auch noch eine Deckenheizung. Und über die Terrassentür auf der sonnenverwöhnten Südseite der Wohnung kommen Sie direkt und ohne Umwege auf Ihre neue große Sonnen-Terrasse auf der ruhigen rundum begrünten zur Rückseite des Gebäudes gelegenen Seite zum Genießen, Entspannen und als Auszeit vom Alltag. Ein sehr wertvoller Außen-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive und rundet das tolle Immobilienangebot ab. Noch dazu erhalten Sie wie immer die weiteren bestehenden Rücklagen bei Kauf der Wohnung geschenkt bzw. übertragen. Also alles in allem haben Sie hier einen wunderbaren Platz zum Selbst Leben - die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - oder die perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!