Souterrainwohnung in Himmelkron

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Himmelkron-Gössenreuth!
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ihre Investition im Überblick:
• Kaufpreis: 85.000 €
• Hausgeld: ca. 158 €/Monat
- davon Erhaltungsrücklage 62,91 €
- davon Gesamtbetriebskosten 95,85 €

• Mögliche Nettokaltmiete p. M.: ca. 425 €
• Jahresnettokaltmiete (Soll): 5.100 €
• Bruttorendite: ca. 6,0 %

Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 50,33 m² Wohnfläche und großzügiger Südterrasse bietet nicht nur Wohnqualität in naturnaher Lage, sondern auch attraktives Investmentpotenzial für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Himmelkron-Gössenreuth – unweit von Bayreuth (ca. 15 Minuten) und mit direkter Anbindung an die A9.

ZUR EIGENNUTZUNG:
Perfekte Wohnung für Senioren, Berufseinsteiger, Pendler und für alle die Privatsphäre im ländlichen mit guter Infrastruktur suchen:

Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel und generationengerecht
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Wohlfühlen bietet. Von hier aus geht es direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für Ihren morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Grünen. Der große Garten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Die Küche ist erstaunlich praktisch mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein separates Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss sind im sehr großen Kellerabteil direkt über den Flur gegenüber der Wohnung.


FAZIT FÜR KAPITALANLEGER:
Ein Investment mit Perspektive: Die perfekte Kombination aus bezahlbarem Einstiegspreis, verlässlicher Mietrendite und einem pflegeleichten Immobilienpaket.
Ob zur Portfolio-Diversifikation oder als erster Schritt in die Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen eine wertstabile Renditechance in ruhiger, gefragter Lage.

Jetzt investieren – bevor es ein anderer tut!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.