Haus zum kaufen in Münster-Düesberg

Das ursprünglich im Jahr 1962 massiv und solide errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Haus, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert – sowohl technisch als auch energetisch entspricht sie seither aktuellen Standards.

Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Gebäude nahezu neu aufgebaut: Eine hochwertige Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem sorgt für sehr gute Energieeffizienz, fast alle Fenster und Türen wurden in diesem Zuge erneuert. Ebenso erhielt das Haus neue Bäder und WCs, alle Rohrleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden ersetzt. Das Dach wurde vollständig erneuert und selbstverständlich gedämmt.
Auch der Keller erfuhr eine umfassende Aufwertung durch zusätzliche Isolierung und ein neues Drainagesystem.
Ergänzt wurde dies durch die Erneuerung des kompletten Abwassersystems.
Im Jahr 2020 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Heute bietet das Haus drei separat begehbare Wohnungen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine überdachte Südterrasse mit Gartennutzung, während die beiden oberen Wohnungen jeweils eine eigene Dachterrasse bieten.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 26.760 Euro, aufgeteilt wie folgt:
• Erdgeschoss : 980 € kalt zzgl. 260 € Nebenkosten
• Wohnung 2 : 800 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten
• Wohnung 3 : 450 € kalt zzgl. 50 € Nebenkosten

Das Objekt stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit der Möglichkeit, ein Gewerbe oder Büro zu integrieren.

Die aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert ausgewiesenen Kosten für das Doppelcarport sind selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten.