Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münster-Wolbeck

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in MS-Wolbeck – Platz, Lage und viele Möglichkeiten!

Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. In einer ruhigen Wohnstraße im Norden Wolbecks wartet dieses gepflegte ZFH auf einem großzügigen Grundstück von rund 804 m² auf neue Eigentümer. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und einem Grundstück, das Raum für Ideen lässt – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage.

Das 1950 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach und roter Klinkerfassade wurde ursprünglich als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“ genutzt. Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten mehrere Umbauten und Modernisierungen, sodass heute 2 eigenständige WE mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² zur Verfügung stehen. Die Fassade mit roten Hartbrandsteinen, die beidseitigen Dachgauben und die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen sympathischen, wohnlichen Charakter.

Im EG (ca. 93 m²) erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2015), zusätzlichem WC und einem großzügigen Wintergarten mit Natursteinboden und NW-Ausrichtung – perfekt, um den Blick in den Garten zu genießen. Eine neuwertige EBK ist bereits im KP enthalten.
Da die EG-Wohneinheit derzeit freigestellt ist, stünde einem zeitnahen Einzug - selbst genutzt oder zur Vermietung - nichts im Wege.

Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) bietet 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur und ist aktuell vermietet – mit einer monatlichen Netto-KM von 546 € zzgl. 30 € Garagenmiete. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert – insgesamt ca. 110 m². Neben 3 nutzbaren Kellerräumen samt Vorraum (ca. 60 m²) gibt es einen separaten Kriechkeller (ca. 50 m²) mit Außenzugang.

Auch die Doppelgarage aus dem Jahr 1956 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, rote Klinkerfassade, Betonboden und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

2 große Terrassen – eine direkt am Haus, eine überdacht hinter der Garage – sowie asphaltierte Zufahrten und plattierte Wege ergänzen das Gesamtbild eines gepflegten, funktionalen Anwesens.
Der liebevoll angelegte Garten ist gleichzeitig repräsentativ und pflegeleicht. Rasenflächen, immergrüne Gehölze, Formschnitthecken und Beete schaffen ein harmonisches Umfeld, das Raum für Familie, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet – vom Spielplatz bis zur Gartenlounge.

Auch technisch wurde regelmäßig investiert: 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert (straßenseitig mit Schallschutzverglasung), ebenso die Hauseingangstür. Rollläden – überwiegend elektrisch – sorgen für Komfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Steuerung wurde 2017 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.

Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Wolbeck bietet ein vollständiges Infrastrukturangebot – von Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Wolbeck liegt ebenso in der Nähe wie Grundschule und Kita.

Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend – mit dem Rad, Bus oder PKW. Geplante Verbesserungen wie der Ausbau der L793 mit eigener Busspur und kombiniertem Rad-/Gehweg werden die Verbindung künftig noch attraktiver machen.

Ob Sie das Haus als großzügiges Zuhause für Ihre Familie gestalten, Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig als Kapitalanlage sehen – dieses Objekt verbindet solide Bauqualität, attraktive Lage und viel Platz für Ideen.

Verfügbar ab sofort – ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial.