Einfamilienhaus zum kaufen in Dielheim

**Objektbeschreibung:**

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dielheim wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung (1ZKB, entkernt und saniert 2023), hochwertige Ausstattung und eine exzellente Infrastruktur.

Das Haus bietet ca. 196 m² Wohnfläche auf einem 322 m² großen Grundstück mit Garten, zwei Terrassen, Garage und drei Außenstellplätzen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit modernem Eckkamin bildet das Herzstück des Hauses.

**Modernisierungen (Auswahl):**

* Gasbrennwerttherme (2017)
* Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher + Wallbox (2020)
* Neue Fenster (3-fach) + Dachfenster (2022)
* Badmodernisierung (2021), Innentüren (2020)
* Küche geöffnet und erweitert (2019)
* Glasfaser bis 1000 Mbit vorbereitet (2025)

**Raumaufteilung (siehe Pläne):**

* Großzügiger Eingangsbereich
* Offene Küche mit Ess-/Wohnzimmer & Eckkamin
* 3 Schlafzimmer + Gästezimmer + Büro
* 2 Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)
* 2 separate WC
* Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt

**Einliegerwohnung (ELW):**

* Separater Eingang
* 1 Zimmer mit Küche & Bad
* Grundsaniert 2023 – aktuell als Büro genutzt

**Außenbereich:**

* Garage + 3 Stellplätze
* Garten mit zwei Terrassen
* Spielturm mit Doppelschaukel und Rutsche