Immobilie in Fritzlar

Objektnr: 1069448

Attraktive Kapitalanlage in Fritzlar – Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit solider Rendite

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Fritzlar. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €, was eine verlässliche Renditebasis gewährleistet.

Lage – urban, zentral und bestens angebunden

In zentraler Lage von Fritzlar, direkt an einer Hauptstraße, profitieren Ihre Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege in alle Richtungen – ein Standort mit hoher Wohn- und Vermietungsqualität.

Ausstattung und Highlights

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet Gestaltungsspielraum für zukünftige Modernisierungen.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresnettokaltmiete: ca. 6.000 €
Monatliches Hausgeld: 471,00 €
davon umlagefähig: 396,62 €
Zuführung zur Rücklage: 74,38 €
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 51.103,54 €

Investmentfazit
Mit der stabilen Mieterstruktur, verlässlichen Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick. Die zentrale Lage, solide Bauqualität und gute Infrastruktur sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Diese Immobilie vereint Sicherheit, Rendite und Entwicklungsspielraum – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Perspektive setzen.