Erdgeschosswohnung in Bodolz

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis (Stand 04.01.2018) weist einen Primärenergiebedarf von 120,8 kWh/(m²*a) aus.
Die Außenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum sind befestigt, begrünt und insgesamt sehr gepflegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 61,57 m². Die Wohnung umfasst eine Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt der Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hohen Qualität ausgestattet. Das Bad verfügt über eine gepflegte Sanitärausstattung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung mit klaren Linien, kurzen Wegen und angenehmen Proportionen. Die Wohnräume sind mit warmem, natürlichem und pflegeleichtem Parkett ausgestattet, während Küche und Bad funktional und hygienisch mit Fliesen gestaltet sind. Die Besonnung ist gut, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Die Wohnung ist an die Gas-Zentralheizung des Gebäudes angeschlossen, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Die monatlichen Nebenkosten betragen 335 € und beinhalten Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausverwaltung. Das Gebäude weist keine erkennbaren Bauschäden oder Mängel auf. Auch wirtschaftliche Wertminderungen liegen laut Gutachten nicht vor.
Besondere architektonische Elemente wie Gauben, Balkone, Terrassen und eine überdachte Hauseingangssituation verleihen dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Instandhaltung des Hauses erfolgt regelmäßig, Rücklagen werden ordnungsgemäß gebildet. Aufgrund der soliden Bauweise, der gepflegten Substanz und der guten Wohnlage bestehen keine Anzeichen wirtschaftlicher Wertminderungen.