Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Wir bieten Ihnen ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Sackgassenlage in dem begehrten Langenfeld-Reusrath.

Ein Zuhause mit Charakter – eine Investition mit Zukunft.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint solide Bauqualität, gepflegte Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Eingebettet in eine idyllische Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnkomfort – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Südost-Grundstück und verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen, eine Garage mit Stellplatz, sowie einen Vollkeller mit separaten Abteilen für jede Einheit. Durch den durchdachten Grundriss und die flexible Architektur besteht die Möglichkeit, Wohnungen miteinander zu verbinden und neue Wohnkonzepte zu realisieren – etwa als großzügige Eigentümerwohnung oder Mehrgenerationenlösung.

Auf einen Blick – die Highlights

✔ Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage
✔ Massivbau mit gepflegter Substanz
✔ 3 helle Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
✔ Vollunterkellert mit separaten Kellerräumen
✔ Großes, sonniges Grundstück (Südost)
✔ Garage + Stellplätze davor
✔ Laufend modernisiert (Fassade, Balkon, Hebeanlage)
✔ Flexibel nutzbar - Wohnungen kombinierbar
✔ Hoher Bodenwert (620 €/m² gemäß BORIS NRW 2025)
✔ Attraktives Mietsteigerungs- und Wertpotenzial

Gebäudebeschreibung:

Baujahr Hauptgebäude: 1963
Garagenbaujahr: 1968
Dachgeschossausbau: 1974 (Genehmigung vorhanden)

Wohnfläche gesamt: ca. 223,70 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Bauweise: Massivbau, vollunterkellert

Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen:

Fassadendämmung (Giebelseiten) 2006
Balkonarbeiten 2012
Hebeanlage 2012
Fenster 1986
Heizungskessel 1989 - Brenner 1999

Die gepflegte Substanz und die solide Bauweise bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzung oder gezielte Modernisierung zur Wertsteigerung.

Grundstück:

Größe: ca. 770 m² (22 m Straßenfront x 35 m Tiefe)

Ausrichtung: Südost – optimale Lichtverhältnisse

Straßenzustand: vollständig hergestellt, keine offenen Erschließungskosten

akt. Baulastenabfrage: keine Baulasten

akt. Altlastenabfrage: keine Altlasten

Das weitläufige Grundstück ermöglicht attraktive Gartenbereiche, Stellplätze sowie potenzielle Erweiterungsflächen.

Die Wohneinheiten im Detail:

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 88,83 m²)

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit heller Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, drittes Zimmer individuell nutzbar, teilweise Stäbchenparkett, Tageslichtbad mit Dusche, helle Fliessen, sowie direktem Zugang zur Terrasse mit Garten und Gartenhaus.
Besonders: eigener großer Garten, Garage + 2 Stellplätze hintereinander vor der Garage, eigener Kellerraum.

Wohnung 2 – 1. OG (ca. 81,49 m²)

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit heller Küche, Wohn- und Essbereich, mit Balkon zur Gartenseite, Schlafzimmer, drittes Zimmer individuell nutzbar, teilweise Laminat, Tageslichtbad mit Dusche, helle Fliessen, eigener Kellerraum.

DG Wohnung - (ca. 53, 38 m²)

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad (Tageslicht), Wohnbereich und Küche,
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Laminatböden, Kellerraum vorhanden.
Aktuell leerstehend für den Verkauf – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu höherem Mietniveau.

Kellerräume teilweise ausgebaut und beheizt.
In dem Vorgarten könnten mehrere Pkw- Stellplätze generiert werden.

Flexibilität: Die Wohnungen könnten flexibel miteinander verbunden werden (z. B. Maisonette, große Eigentümerwohnung, Mehrgenerationenlösung).


Jahresnettokaltmiete aktuell:
inkl Neuvermietung DG = 22.800,00 €
+ Anpassungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet ein erhebliches Steigerungspotenzial durch Mieterhöhungen, Modernisierung und Neuaufteilung.