Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Bärenkeller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bärenkeller-Viertel von Augsburg!
Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler.

Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

•Umlagefähige Kosten: ca. 152 €
•Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 132 €
•Rücklagen: ca. 67 €

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.

Fazit:
Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial.

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