Etagenwohnung in Eschborn

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 13 Wohneinheiten. Beim Betreten der 58,79 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügigen 31,24 m² und einer modernen Einbauküche im Ferro-Bronze-Design. Von hier aus erreichen Sie auch den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine Badewanne mit Glasduschabtrennung. Wohn- und Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet; das Schlafzimmer überzeugt mit wertigen Bodenfliesen in Holzoptik. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Hausgeld laut Abrechnung 2024:
Gesamt: 2.228,78 € p.a. (ca. 185,73 €/Monat)
– umlagefähig: 1.573,43 € p.a. (ca. 131,12 €/Monat)
– nicht umlagefähig: 424,83 € p.a. (ca. 35,40 €/Monat)
– Zuführung IHR: 230,52 € p.a. (ca. 19,21 €/Monat)

Die Grundsteuer liegt bei 49,45 € p.a.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – modern, effizient und langfristig werthaltig.