Etagenwohnung in Obertshausen

Durchdachte Raumgestaltung und eine stabile Renditeperspektive machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition mit Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Diese gut geschnittene 1 - Zimmer - Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die intelligente Aufteilung schafft ein großzügiges Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² lässt sich individuell gestalten, die angrenzende funktionale Kochnische rundet den Wohnkomfort ab. Eine breite Fensterfront sorgt für Helligkeit und freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung, ideal für sonnige Stunden im Freien.

Praktischen Stauraum bietet eine Abstellkammer, die sich alternativ als begehbarer Kleiderschrank eignet. Vom Flur aus gelangt man in das funktional ausgestattete Badezimmer mit ca. 3,8 m². Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² gehört zur Wohnung, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 18 Jahren zuverlässig vermietet, der aktuelle Mieter wünscht die Fortsetzung des Mietverhältnisses. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.03.2025 auf 464 € monatlich angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 203 €, davon 150 € umlagefähig.

Diese Immobilie verbindet durchdachte Wohnraumgestaltung mit langfristig stabiler Vermietung und bietet eine attraktive Investitionschance in gefragter Lage.