Bauernhaus zum kaufen in Ohlstadt

In ruhiger und naturnaher Lage von Ohlstadt, nur wenige Autominuten von Murnau am Staffelsee entfernt, befindet sich dieses charaktervolle Bauernhaus mit Tenne aus dem Jahr 1939. Das Anwesen ist ein echtes Liebhaberobjekt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Auf einem Grundstück von ca. 768 m² erstreckt sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 312 m². Die traditionelle Bauweise verleiht dem Gebäude seinen authentischen Charme, während die großzügige Raumaufteilung zahlreiche Optionen für eine zeitgemäße Modernisierung bietet.
Das Wohnhaus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteren Raum für individuelle Wohnideen schafft. Der Keller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und unterstreicht den funktionalen Charakter des Gebäudes.
Im Inneren finden sich fünf Zimmer, die überwiegend mit Echtholzböden ausgestattet sind und eine angenehme, warme Atmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über Schwedenöfen, während die Warmwasseraufbereitung per Strom geregelt ist. In beiden Etagen steht jeweils ein separater Küchenraum zur Verfügung, was zusätzliche Nutzungskonzepte ermöglicht – etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei Nord-Ost-Balkone sowie ein Süd-Ost-Balkon, die unterschiedliche Sonnenlagen bieten und einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Bauernhaus jedoch in ein ganz individuelles Zuhause verwandeln. Die leerstehende Tenne bietet weiteres Ausbaupotential – beispielsweise für zusätzliche Wohnfläche, ein Atelier oder auch eine Werkstatt. Positiv anzumerken ist, dass es KEINEN Denkmalschutz gibt, womit viele bauliche Hürden wegfallen.
Dieses Bauernhaus vereint Tradition, Substanz und vielseitige Möglichkeiten – ideal für Menschen, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihren Traum vom Wohnen im oberbayerischen Voralpenland verwirklichen möchten.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit aus. Berge, Wälder und Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen im nahegelegenen Murnau schnell erreichbar. Auch in Ohlstadt selbst ist ein großer Supermarkt vorhanden.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht unter info@bindl-immobilien.de oder telefonisch unter 0881 / 40 664.
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Ihr BINDL IMMOBILIEN Team