Reihenmittelhaus zum kaufen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf vier Etagen verteilen sich durchdachte Grundrisse, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine langfristige Vermietung.

Die Fakten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 105 m² mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Grundstücksfläche: 186 m²
+ Baujahr: 1979
+ Kaltmiete: € 1.050,– / Monat (seit 2005 vermietet)
+ Etagen: 4 inkl. Dachgeschoss und Kellerbereich

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein rund 29 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten. Die separate Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage funktional.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch rund 40 m² zusätzliche Grundfläche (ca. 27 m² Wohnfläche) – ideal für künftige Ausbauoptionen oder Wertsteigerungen.

Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.

Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage unweit vom Haus zur Verfügung. Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich aus dem Hausgrundstück 170 m² und der Garagenfläche 16 m² zusammen. Miteigentumsflächen (Hof- bzw. Zuwegeflächen) sind nicht mit einbezogen.

Fazit für Investoren:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und seine familienfreundliche Raumaufteilung. Die langjährigen Mieter bewohnen das Haus seit 2005 und zahlen eine aktuelle, unterdurchschnittliche Kaltmiete von € 1.050,– pro Monat.