Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Birkenwerder – nur wenige Schritte vom Regionalbahnhof entfernt. Ursprünglich um 1880 erbaut, diente das Haus einst als Bahnhofsvorsteherhäuschen und prägte über viele Jahrzehnte das Ortsbild rund um den Bahnhof. Später wurde im Erdgeschoss ein Gastgewerbe betrieben, das als Treffpunkt für Reisende und Einheimische galt. Seit 2005 beherbergt die Fläche ein Büro – die Fläche wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei.

Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach modernisiert – unter anderem 2009 (Fenster) und 2010 (Leitungen, Heizung, Innenausbau, Bäder). Eine umfassende Verbesserung der Grundrissgestaltung erfolgte 2021.
Das Haus präsentiert sich heute als solide, massiv gebautes Objekt mit einem ausgebauten Dachgeschoss und zwei Vollgeschossen. Insgesamt umfasst es zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erzielen zusammen jährliche Nettokaltmieten von 11.220 €.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielt aktuelle eine Kaltmiete von 14.822€ im Jahr und wird im Rahmen des Verkaufs frei - kann anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideal für Freiberufler, Dienstleister oder als Praxis-/Bürofläche.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Aufteilung

Das Objekt bietet eine solide Ausstattung mit modernisierten Bädern, zeitgemäßen Fenstern, Gaszentralheizung (Bj. vor 2004) und gepflegten Innenräumen.
Die Grundrisse sind funktional und teils modern überarbeitet.
Der allgemeine Zustand ist solide und entspricht einem gepflegten, altersgerechten Erscheinungsbild.