Einfamilienhaus zum kaufen in Esens

Im idyllischen Wohngebiet "Mühlenwarf" in Esens bieten wir Ihnen in ruhiger Siedlungslage diese junge und attraktive Immobilie zum Kauf an. Die Lage besticht durch ihre angenehme Ruhe, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt und lokale Infrastruktur gewährleistet. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und verfügt über eine eigene Zufahrt (Sackgasse), wodurch Ihnen Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert sind. Das Eigentumsgrundstück umfasst 740 m².

Raumaufteilung – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen, bodentiefen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und öffnet sich harmonisch in den Garten. Das Entreé mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss und sorgen für kurze Wege und eine klare Struktur.

Dachgeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen derzeit drei Räume zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer verbunden. Dieses könnte bei Bedarf wieder abgetrennt und als eigenständiges Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum wird aktuell als Büro verwendet – von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe direkt in den ausgebauten Spitzboden. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer offenen Dusche, WC und Bidet ausgestattet und bietet einen klaren, zeitgemäßen Komfort.

Spitzboden:
Über die besondere Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Eine kleine Überraschung hält dieser Raum ebenfalls bereit und rundet das Platzangebot des Hauses ab.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Ausstattung und Außenbereich:

Das Haus wird über eine moderne Abluft-Wärmepumpe (NIBE Fighter 640P) beheizt, die zugleich Warmwasseraufbereitung und Lüftung übernimmt. Als Energieträger dient elektrischer Strom. Unterstützt wird das System durch eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bereits beim Bau wurden für den Anschluss einer zukünftigen Photovoltaikanlage geeignete Kabel fachgerecht installiert. Beheizt wird das Haus über Heizkörper, teilweise verkleidet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Entrée, in der Gästetoilette und im Bad für angenehme Wärme.

Die Ausstattung im Innenbereich überzeugt mit zahlreichen Besonderheiten: Hochwertige Tischlereinbauten – darunter passgenaue Einbauschränke, Regale, Möbel und Türen – ziehen sich durch das gesamte Haus und sorgen für ein edles, stimmiges Gesamtbild sowie viel Stauraum. Die indirekte Beleuchtung, energiesparende Lampen, dreifach isolierte Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sowie stilvolle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den



modernen Wohncharakter. Glasfaseranschluss und eine vorbereitete Vorrichtung für eine Wallbox sind ebenfalls vorhanden.

Auch der Außenbereich bietet durchdachte Details: Eine umlaufende Drainage schützt das Haus, Regenwasser wird in zwei Zisternen gesammelt und über eine Versickerungsfläche abgeleitet. Das 740 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine sichtgeschützte Terrasse für ungestörte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, ein kleines Nebengebäude sowie ein separates Gartenhaus – ideal für Hobby, Abstellfläche oder Gartengeräte.

Die im Haus vorhandene Einbauküche sowie diverse Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.