Reihenmittelhaus zum kaufen in Gründau

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, versetzte Bauweise, zwischen Ortskern und Waldrand. Mit bezauberndem Garten, direkt am Bachlauf der Gründau oder auch Litterbach genannt, idyllisch gelegen. Eigener hochwertig eingezäunter Garten, auch geeignet für Hunde- oder Katzenbesitzer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Natur, Ruhe und modernen Wohnkomfort zu einer harmonischen Einheit vereint. Diese kleine Oase bietet ansprechenden Raumkomfort auf drei Etagen, verbunden durch ein durchdachtes Grundrisskonzept und liebevolle Details. Hier finden Sie Raum für Entspannung, gemeinsame Zeiten und individuelle Rückzugsorte – ideal für Individualisten, Singles oder auch Paare und die kleine Familie. Kurz, Menschen, die Wohnen mit Natur erleben möchten.

Objekt-Highlights

o Wohn-/Nutzfläche ca. 133 m²
o Grundstück ca. 176 m²
o Zimmer: 3 (Schlafzimmer 2)
o Badezimmer: 2 (EG und Dachstudio); beide Tageslicht
o Etagen: 3
o Dachboden ausgebaut zu Schlafen plus Wellnessbereich (Sport/Whirlpool, Waschplatz, Toilette)
o Internet: M-net Glasfaser/Breitband
o SAT-Anlage, Anschluss OG und DG

Außenbereiche und Carport

Ein großer, hochwertiger neuer Metall-Carport der Marke SIEBAU, Maße: 5,48 x 5 m2, Einfahrtshöhe 2,80 m für Vans/Wohnmobil, abschließbarer Geräteraum links, Größe 1,50 x 4,90 m für Fahrräder, Geräte, Werkzeugraum, Kinderwagen, Golfequipment u.v.m.), direkt vor dem Hauseingang bietet viel Platz für PKW und Motorrad/Roller, die Mülltonnen und Hausgeräte.

• Zweiter notariell festgelegter Eigentümer PKW-Stellplatz auf dem Parkareal der WEG.
• Überdachte Terrasse/Freisitz mit urigem Grill im Garten und mit Potenzial zum Bau eines Wintergartens bietet die Möglichkeit, hier auch Zeit ganzjährig zu verbringen
• Gartenidylle: gepflegt, mit Blick ins Grüne und Bachlauf. Haustiergerecht (Hund/Katze); neu eingefriedet im Jahr 2024.
• 2 Balkone (5 und 7 m²) jeweils mit Überdachung aus Metall und Verbundsicherheitsglas.
• Weiteres Gartengrundstück auf der Eigentümeranlage (Gemeinschaftseigentum) mit Holzhütte und Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Rückzugsorte zum Abschalten, Entspannen und Genießen der Natur
• Balkon/Terrasse/Gartenbereiche ergeben zusammen eine perfekte Outdoor-Saison von Frühling bis Herbst.

Innenräume und Highlights:

• Großes Wohnzimmer im OG (ca. 33 m²), offener, lichtdurchfluteter Raum mit Platz für Lounge-, Ess- und Lebensbereich; ermöglicht großzügige Gestaltungsideen. Mit Innenraumtreppe im Stil einer Maisonettewohnung zum Dachstudio
• Dachstudio mit Whirlpool: echtes Wellness-Paradies im Dachgeschoss – Bad mit behaglicher Atmosphäre, SPA-Feeling, inklusive Platz für Massagen, Entspannungsinseln oder Yoga-Ecke. Rückzugsort für Ruhe, Fitness oder Hobby. Alles sehr offen, auf einer Ebene (ca. 38 m²) mit Dachschrägen, beidseitig.
• Küche mit integriertem Einbaukomfort – funktional und einladend
• Badezimmer EG (Duschen + Baden) und Dachstudio. Komfortabler Doppelkomfort für Freunde oder Gäste
• Große Fenster und angenehme Raumhöhe schaffen ein luftiges Wohngefühl


Lage und Umfeld:

• Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand mit kleinem Bachlauf – Natur direkt vor der Tür
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Wald- und Wanderwege, Radstrecken, Grünflächen
• Gute Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten im Ort, Arzt- und Freizeitangebote in der nahen Umgebung, 18 und 9-Loch Golfplatz in 5 Minuten zu erreichen (Entfernung 4,8 km), zahlreiche Restaurants und Gaststätten, Hotels und Pensionen. Das nächste Krankenhaus, die Main-Kinzig-Kliniken, sind in Gelnhausen (14 km/mit dem Auto 15 Minuten).
• gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten