Etagenwohnung in Hemsbach

Der Kaufpreis beträgt 324.000 € (Provisionsfrei), was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.

Die Wohnung wird aktuell gewerblich genutzt. Rechtlich bleibt sie eine Wohnimmobilie und der neue Eigentümer muss keine Nutzungsänderung vornehmen. Derzeitiger Mieter wird im Jahr 2027 (Ggf. früher, VHB) in den Ruhestand gehen. Danach kann die Wohnung selbst genutzt oder als Wohnimmobilie weiter vermietet werden. Derzeit beträgt die Warmmiete 1.200 Euro. Die Kaltmiete kann um 15 % erhöht werden. Im Kaufvertrag kann die „Vereinbarung über die Aufhebung der Gewerbenutzung” aufgenommen werden.

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon einladend wirkt. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der genügend Raum für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen mit seinen großzügigen Maßen und dem beruhigenden Ambiente einen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 118 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.