Etagenwohnung in Herbolzheim

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten – gelegen in einem schönen, ruhigen Wohngebiet von Herbolzheim und dennoch zentral.

Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einem schönen Ausblick punktet – ideal zum Entspannen.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. Im Jahr 2024 wurde ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Pendler, die eine gut geschnittene Wohnung in zentrumsnaher Lage mit guter Vermietbarkeit suchen. Auch als Altersruhesitz oder Zweitwohnsitz bietet sie dank des praktischen Zuschnitts und der ruhigen Umgebung beste Voraussetzungen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 5.520 €.