Einfamilienhaus zum kaufen in Roggenstorf

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus, dessen Ursprünge rund 200 Jahre zurückreichen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Derzeit befindet sich alles auf einer Ebene, was das Wohnen hier besonders komfortabel macht. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich großes Ausbaupotenzial, um den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.

Ein Teil des Hauses wird aktuell als Kosmetikpraxis genutzt – mit eigenem Eingang und separatem Zugang zum Grundstück, ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als Einliegerbereich.
Darüber hinaus gibt es zwei Flurbereiche (vorderer und hinterer Zugang) mit Kamin für die besondere Wärme, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Ess- bzw. Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2019 mit großer Wanne, bodengleicher Dusche, Fußboden- und Wandheizung.

Ein besonderes Highlight sind die typischen Klönschnack-Türen, die sich getrennt oben und unten öffnen lassen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Grünfläche für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport mit PKW-Stellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte oder Werkstattnutzung. Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert: Das Dach samt Teile des Dachstuhls und Sparren wurden 2019 erneuert, die Holzfenster stammen aus dem Jahr 2017, und im Jahr 2024 wurden mehrere Bereiche neu gefliest. Die Flüssiggas-Therme stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich in gutem Zustand. Die Wände bestehen aus Lehm, was für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf ins Haus gelegt werden. Zudem wurden die Wasserleitungen 2019 erneuert.

Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über zentrale Wasser- und Abwasserversorgung, Strom- und Telekommunikationsanschluss sowie eine Flüssiggasversorgung.

Für die Elektromobilität ist bereits eine Wallbox vorhanden.