Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² , sowie einer separaten Einliegerwohnung mit weiteren 65 m², die 2023 kernsaniert wurde. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wörth erbaut. Das Einfamilienhaus wurde 1991 umgebaut und die Einliegerwohnung 2023. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Feld- und Wiesenwege, die zu einem langen Spaziergang in der Natur einladen.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 125 m ² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen erstrecken.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. In diesem Bereich wurde auch die Treppe realisiert, welche Sie ins Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss finden Sie, neben einer großzügigen Essküche mit separater Speise und einem Gäste WC, auch das Herzstück des Hauses - das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Garten bietet viel Platz für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Grillmeister, hier ist für jeden etwas dabei!
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Die separate Einliegerwohnung wurde 2023 kernsaniert. Sie verfügt über drei Zimmer und erstreckt sich auf ca. 65 m² Wohnfläche.

Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Räume, bis auf die Küche, der Wohnung begehbar.

Weiter geht es in die lichtdurchflutete Essküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Gartenanteil.

Genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein wohltuendes Schaumbad. Durch die geschickte Planung ist in dem Tageslichtbad eine Badewanne untergebracht.

Die letzten beiden Räume der Wohnung bieten sich für das Schlafzimmer und ein separates Büro an.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Einzelgaragen.

Das Einfamilienhaus ist derzeit für 1.100 EUR/Monat vermietet. Die Einliegerwohnung ist leerstehend.

Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 250 EUR / Jahr und der Vertrag läuft bis 2054 mit Vorrecht auf Verlängerung um weitere 50 Jahre.