Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gunzenhausen

In einer der schönsten Gegenden Mittelfrankens, nur wenige Minuten vom Altmühlsee entfernt, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, ideal für Handwerkerfamilien und Ivestoren mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das ca. 280 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, ergänzt durch einen funktionalen Grundriss mit nutzbaren Außenbereichen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits Sanierungsarbeiten begonnen, und für die Fertigstellung fehlt nicht mehr viel. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, da hier ein deutliches Wertsteigerungspotenzial besteht, in dieser Lage lässt sich ein Niveau von rund 3.500 € pro m² realistisch erzielen.
Zudem erhöht es die Chancen da die Immobilie flexibel für Eigennutzung, Teilvermietung oder umfassende Renovierungsprojekte und verkauf anbietet.
Beheizt wird derzeit über Strom, ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und ermöglicht bei Bedarf den Wechsel auf eine effizientere Heiztechnik. Die hellen Räume, die großzügige Aufteilung und das solide Baukonzept bieten eine starke Grundlage für individuelle Ausbau und Modernisierungsideen. Eine Doppelgarage direkt am Haus sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch Charme, Licht und Lebensqualität – in unmittelbarer Nähe zum beliebten Altmühlsee, umgeben von reizvoller Natur und mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Ein solides Haus mit erheblichem Potenzial, praktischer Aufteilung und attraktiver Lage nahe dem Altmühlsee – ideal für Handwerkerfamilien, die ein bezahlbares Zuhause suchen, oder für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungschancen erwarten.