Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rutesheim

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine gepflegte Substanz, laufende Modernisierungen und eine ideale Kombination aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial.

Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erwarten Sie vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m²  in einem sehr guten Gesamtzustand in toller Lage am Feldrand.

Raumaufteilung & Vermietungssituation

Das freistehende Haus verfügt über vier Wohneinheiten, wovon drei aktuell vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann nach kleinen Renovierungsarbeiten (z. B. Streichen) kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.

- Dachgeschoss: ca. 58,86 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, sehr gepflegt (vermietet)
- Obergeschoss: ca. 87,24 m² – 4 Zimmer + großes Bad + Balkon, luxuriös ausgestattet, hochwertige Fliesenboden, gepflegt (vermietet)
- Erdgeschoss: ca. 87,24 m² – 4 Zimmer+ Bad + separates WC + Balkon, leerstehend, sofort bezugsfertig nach kleinen Schönheitsarbeiten
- Untergeschoss: ca. 39,94 m² – 1,5 Zimmer (vermietet)

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich:
- Waschküche & Trockenraum
- Abstellraum
- Partykeller mit Barbereich – ideal für Feiern oder als Hobbyraum

Außenbereich:
- 2 Garagen + 3 Stellplätze
- Garten: neu & modern angelegt, mit großer Terasse

Highlights im ÜberblicK
- Photovoltaikanlage – Vertrag läuft nächstes Jahr aus (zusätzliche Einnahmemöglichkeit)
- Gasheizung: Erneuert 2018
- Fenster: erneuert ca. 2009
- Dach: saniert ca. 2016
- Elektrik: 3-adrig
- Rohre: im Keller vor kurzem erneuert
- Sehr gepflegter Zustand
- Sofortige Mieteinnahmen durch 3 vermietete Wohnungen,
- Tolle Feldrandlage

Energie & Technik
- Energieausweis: liegt vor
- Photovoltaikanlage: Vertrag läuft im kommenden Jahr aus
- Solide Bauweise & gute Instandhaltung