Immobilie in Leverkusen-Wiesdorf

Objektnr: 1069565

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Stellplatz im Hof, der links ums Gebäude herum gelegen ist, gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 386 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 110 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig sichere Rendite anstreben. Die Kündigungsfrist beträgt ein Jahr.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Fenster, Elektrik und Badezimmer entsprechen dem Zustand der übrigen Wohneinheiten und sind in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Zusätzlich steht auch die Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf, bei der bereits ein Durchbruch geschaffen wurde, der eine flexible Nutzung oder Verbindung beider Wohnungen ermöglicht. Interessenten haben somit die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum und Investitionspotenzial bietet.