Etagenwohnung in Wilhelmshaven-Innenstadt

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: den Erwerb von zwei vollständig sanierten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 in solider Klinkerbauweise errichteten Gebäudes. Bei dieser Fläche handelt es sich um eine ehemalige Praxis, die nun in zwei separate Wohnungen umgewandelt wurde. Die erforderliche Baugenehmigung für Umbau und Nutzungsänderung liegt selbstverständlich vor. Die Besonderheit des Angebots liegt darin, dass diese beiden Wohneinheiten – die zusammen eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² bieten – grundbuchrechtlich als eine einzige Einheit geführt werden. Dies ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität.

Die Wohnfläche teilt sich nahezu hälftig auf: Die Wohnung Links umfasst ca. 107,94 m² und die Wohnung Rechts ca. 108,42 m². Beide 3-Zimmer-Wohnungen wurden 2022 umfassend saniert, wobei unter anderem die gesamte Elektrik erneuert wurde. Das Gebäude verfügt über die baujahrestypische Dämmung.

Beide Einheiten bieten ein modernes Wohnambiente mit durchgehend verlegtem Laminat, Einbauküchen, praktischen Duschbädern und je einem Hauswirtschaftsraum. Die Fenster stammen aus dem Baujahr; zur Straßenseite sind diese jedoch bereits dreifach verglast. Die Wohnung Links ist aktuell für eine Kaltmiete von 560€ vermietet und verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen Wohnbereich und eine separate Küche. Die Wohnung Rechts hingegen steht leer und ist somit sofort bezugsfrei oder neu vermietbar; sie bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, zeichnet sich jedoch durch ein offenes Wohnkonzept mit einem großen Wohnbereich und integrierter offener Küche aus. Ein besonderes Plus ist die äußerst komfortable Parksituation: Insgesamt vier PKW-Stellplätze (jeweils zwei pro Wohnung) sind im Kaufpreis enthalten. Ob als attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen aus der einen Einheit und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung der zweiten, oder als großzügiges Zuhause über zwei voneinander getrennte Wohnbereiche hinweg – diese Immobilie bietet Ihnen zwei Wohneinheiten in einer und stellt ein seltenes Angebot in Wilhelmshaven dar.