Etagenwohnung in Fellbach

Stilvolle 2,5-Zimmer Whg mit Balkon in Fellbach-Schmiden - 2. OG - EBK - Hobbyraum – komplett modernisiert

Diese moderne und hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 67m² befindet sich im obersten Stock, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein separater Kellerraum mit ca. 14,4 m² und Tageslicht bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus auf der Privatparkanlage, hierfür kommen zusätzliche 15.000 EUR hinzu.

Die Wohnung, die 2020 modernisiert wurde, befindet sich in beliebter Wohnlage in Fellbach-Schmiden, Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1978 und besteht aus insgesamt 15 Einheiten. In das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig investiert, wie Dach, Fassade, Heizung.

Die Wohnfläche wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich genutzt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche besitzt durch die breite Fensterfront viel Tageslicht und schafft somit ein angenehmes Wohnflair.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur/Eingangsbereich mit Zugang zu allen weiteren Räumen, großer Wohn- und Essbereich mit Austritt zum Balkon, Küche, großzügiges Schlafzimmer, Bad/WC und Abstellraum.

Eine Besonderheit ist vor allem der schöne überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

In Zeiten volatiler Märkte mit vergleichsweise immer noch niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und wird ab dem 01.02.2026 frei. Durch die sehr gute und zentrale Lage ist eine nachhaltige und lukrative Vermietung auch zukünftig immer gewährleistet.