Etagenwohnung in Düren

Eine seltene Gelegenheit ist diese gut geschnittene und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². 

Das Mehrfamilenhaus liegt in innenstadtnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die Autobahn. Dies macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Zentrumsnah wohnen und von der Gartenseite einen entspannenden Blick in grüne Baumwipfel oder einen wunderschönen Blick über die Stadt Düren hinweg bis in die Eifel genießen.

Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist voraussichtlich am 20.11.2025 bezugsfertig.

Die Wände wurden weiß gestrichen und die Heizkörper der Wohnung neu lackiert. Das Eichen-Parkett wurde abgeschliffen, weiß gölt und anschließend mit hochwertigem und kratzunempfindlichem 2- Komponentenlack versiegelt. Im 1. und 2 Schlafzimmer wurde der Parkettboden neu verlegt sodass die Böden modern und einheitlich sind.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare im Home-Office oder Familien:

Über den Hausflur gelangt man in das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Diele  der Wohnung sowie ein Nebenflur verteilen die einzelnen Räume der Wohnung.

Schräg gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die gut geschnittene Küche, die Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Loggia-Balkon. Mit seiner ruhigeren, nach hinten gelegenen Süd-West-Lage und der schönen Aussicht ist er ein echtes Highlight. Durch die teilweise Überdachung kann er über große Teile des Jahres genutzt werden. Für eine schöne Atmosphäre wurde er vor kurzem mit neuen WPC-Dielen belegt.

Wer noch mehr "Outdoor-Fläche" benötigt und sich einen Garten wünscht, kann den zum Haus gehörenden Garten nutzen. Dieser steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Hinter der Küche liegt das 3. Schlafzimmer der Wohnung. Das Zimmer wird aktuell als  3. Schlafzimmer genutzt. Es könnte wie im im ursprünglichen Grundriss vorgesehen aber auch den Wohnbereich erweitern, der rechts daneben liegt.

Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fenster und lässt sich sowohl mit einem gemütlichen Wohnbereich, als auch mit einem zusätzlichen Essbereich ausstatten. Es verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Loggia-Balkon.

Am Ende der Diele befindet sich ein großer Abstellraum der allerlei Haushaltsgegenständen Platz bietet.

Rechts der Diele liegt ein kleiner Nebenflur, der das Badezimmer, das 1. Schlafzimmer sowie das 2. Schlafzimmer verteilt.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist weiß gefliest und wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das 1. Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen größeren Kleiderschrank und Kommoden – ideal für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das gegenüberliegende 2. Schlafzimmer lässt sich ebenfalls gut möblieren und ist so groß, dass es bisher 2 Kinder beherbergte.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.   

Zur Wohnung gehört außerdem:
- 1 KFZ-Stellplatz im Hinterhof.  

Optional gegen Aufpreis können Sie folgende Garagen erwerben. Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf: 
- 1 große Garage (innenliegend im Haus) mit Elektroversorgung 
- 1 Garage im Garagenhaus des Hinterhofes


Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024:
Anteil Wohnung - 117/1.000: 5.366,79 €
Anteil 1. Garage - 13/1.000: 596,31 €
Anteil 2. Garage - 13/1.000: 596,31 €

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Interesse an der Wohnung und/oder den Garagen freue ich mich über Ihre E-Mail. Gerne sende ich Ihnen im Anschluß das ausführliche Exposé zu und stehe Ihnen im Anschluß zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.