Maisonette-Wohnung in Pulheim

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2004 in sehr beliebter Lage von Pulheim. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 70m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

In der unteren Ebene erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten und gemeinsame Zeit genießen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Genießen warmer Tage und lauer Sommerabende mit herrlichem Ausblick einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das großzügige Dachgeschoss, das sich perfekt als Elternschlafzimmer mit einem Homeoffice-Platz oder Ankleidebereich eignet. Auch hier steht Ihnen ein weiterer Balkon mit schönem Ausblick zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemauerter Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Mediterrane Fliesen und pflegeleichtes Laminat sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.

Die Immobilie wird seit Dezember 2024 vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage von Pulheim dar. Die Nettokaltmiete beträgt 735€ + 80€ Einbauküche + 80€ Stellplatz = 895€ monatliche Grundmiete zzgl. 110€ Betriebskostenvorauszahlung. Dank einer neuwertigen, eigenen Gastherme (aus 2020) rechnen die Mieter Ihre Heizkosten direkt mit dem Energieversorger ab.

Aufgrund der befristeten Vermietung bis Oktober 2026 eignet sich die Wohnung zudem ideal für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Der monatliche Hausgeldabschlag an die WEG beträgt 100€.

Diese Maisonettewohnung vereint Komfort, Licht und Funktionalität – ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Anleger mit Sinn für Qualität und Lage.

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