Erdgeschosswohnung in Troisdorf

!! Diese Immobilie wird in Kooperation mit Grünke & Klapdor Immobilien oHG angeboten !!


Diese gepflegte 3–4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 76 m² und bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung.
Zwei der drei Schlafzimmer sind als Durchgangszimmer gestaltet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer – ermöglicht.
Aufgrund dieser Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für zwei, maximal drei Personen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung und eine gemütliche Kochatmosphäre.
In der gesamten Wohnung sind Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Fenster entsprechen dem Baujahrtyp und sind mit Außenrollos versehen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Garten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Ein Gewölbekeller mit Ursprung aus dem Jahr 1930 bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes.
Die Treppenhausreinigung wird von den Hausbewohnern selbst übernommen.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche WARMmiete von derzeit 8.880 Euro, exklusive Heizkosten und Treppenhausreinigung.
Die Heizkosten werden von den Mietern direkt getragen und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,00 Euro.

Diese Immobilie stellt ein solides Anlageobjekt mit langfristig vermieteter Einheit in einer ruhigen und guten Wohnlage dar.


Zum vorgenannten Objekt ist unsere Immobilienfirma als Doppelmakler tätig.