Etagenwohnung in Leverkusen-Opladen

Diese 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines kleinen Vierparteienhauses in Leverkusen-Opladen und bietet mit rund 96 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und eine klare Raumstruktur legen.

Der Grundriss ist sehr praktisch gestaltet: Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab, was die Wohnung besonders übersichtlich und familiengerecht macht. Die Aufteilung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Balkon. Im überwiegenden Teil der Wohnung ist ein einheitlicher, heller und gepflegter Laminatboden verlegt, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbad erfüllt mit Dusche und Wanne sämtliche Bedürfnisse des Familienalltags, während das zusätzliche Gäste-WC praktische Entzerrung im täglichen Ablauf ermöglicht. Ein integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Komfort und Ordnung im Haushalt.

Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach dem Kauf übernommen werden.

Das Haus wird gemeinschaftlich von den Eigentümern organisiert, wodurch keine externen Verwaltungskosten entstehen. Dies ermöglicht direkte Abstimmungen und transparente Entscheidungen. Ein externer Verwalter hat ein kalkulatorisches Hausgeld von etwa 347 Euro monatlich ermittelt – ein realistischer Richtwert für laufende Betriebs- und Unterhaltskosten; die tatsächliche Gestaltung erfolgt durch die Eigentümer selbst.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde und dadurch einen modernen, energieeffizienten Betrieb gewährleistet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zu erwerben. Diese ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Eine Einzelgarage direkt am Haus kann ebenfalls für 15.000 Euro hinzugekauft werden.

Diese Wohnung vereint eine solide Bauweise, eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung und flexible Eigentümerstrukturen – ein attraktives Gesamtpaket für alle, die in Opladen ein langfristiges Zuhause suchen.