Immobilie in Leverkusen-Wiesdorf

Objektnr: 1069564

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung bietet eine Kaltmiete von 214 € pro Monat, Nebenkosten von 60 € sowie ein Hausgeld von 110 €. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die 2018 erneuert wurde und das Warmwasser sowie die Heizung zuverlässig bereitstellt. Das Heizgerät befindet sich in der Küche.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ein Deckendurchbruch zu einer Nachbareinheit, der zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Rechtlich bleiben die beiden Einheiten jedoch eigenständig, und der Durchbruch kann bei Bedarf problemlos wieder geschlossen werden.

Aktuell wird die Wohnung von einer langfristigen Mieterin bewohnt, was für eine stabile Mietstruktur sorgt. Optimal wäre der Erwerb durch einen Kapitalanleger, der beide Einheiten gemeinsam übernimmt, um die derzeitige Nutzung beizubehalten. Sollte dies nicht möglich sein, kann die Wohnung auch separat genutzt oder verkauft werden.