Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Viernheim bietet Eigennutzern eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort im Erdgeschoss und stabilen Mieteinnahmen aus zwei weiteren Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den weitläufigen Garten sowie mehrere Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Wohnen und Vermieten optimal verbinden möchten.

Das Objekt wurde 2016 umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, hochwertige Bäder und moderne Bodenbeläge. Bereits 2014 wurden zudem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Für nachhaltige Energie sorgt eine Ölzentralheizung, unterstützt von einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einer zeitgemäßen Entkalkungsanlage.

Wohnen im Erdgeschoss – großzügig, modern & mit Garten

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche bietet fünf gut geschnittene Zimmer, eine Terrasse, direkten Zugang zum großen Garten, eine Doppelgarage sowie eine Klimaanlage. Ein besonders praktisches Highlight für Gartenliebhaber: Im Außenbereich steht Ihnen zusätzlich ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Mieteinnahmen aus 2 zusätzlichen Wohneinheiten

1. Obergeschoss – ca. 60 m² (wird frei übergeben)
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und Carport.
Potenzielle Kaltmiete: ca. 850–900 € / Monat

Dachgeschoss – ca. 44 m² (vermietet)
Die gemütliche 2-Zimmer-DG-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet sofortige Einnahmen.
Aktuelle Kaltmiete: ca. 600 € / Monat

� Gesamtes Mietpotenzial: ca. 1.450–1.500 € / Monat, wodurch sich die monatliche Belastung für Eigennutzer deutlich reduziert.

Ein charmantes und vielseitiges Haus, das großzügiges Wohnen mit soliden Mieteinnahmen verbindet – ideal für Eigennutzer, die Komfort, Platz und Wertstabilität suchen.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Einblicke in dieses schöne Haus.