Einfamilienhaus zum kaufen in Sand am Main

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Bei der nachfolgenden Darstellung handelt es sich um eine Kurzdarstellung des Objektes. Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen über eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bei uns ab!

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus in einer gewachsenen Siedlungsstraße wurde um 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt in Erd- und Dachgeschoß derzeit jeweils über eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Im Erdgeschoß wird die Fläche zusätzlich um die Anfang der 1990er Jahre eingehauste Terrasse - quasi als Wintergarten- ergänzt. Vom Dachgeschoß ist über eine Raumspartreppe der Spitzboden zugänglich. Auch wenn in den letzten Jahren einige Investitionen erfolgten, wie beispielweise der Einbau eines neuen Heizkessels in 2016 und die Errichtung einer PV-Anlage um 2019, besteht weiterhin erheblicher Investitionsbedarf in vielen Bereichen auch aufgrund vernachlässigter Instandhaltung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit elektrobetriebenem Sektionaltor sowie eine Geräte- und Holzlege.

Die Weinbaugemeinde Sand am Main mit rund 3.000 Einwohnern befindet sich im Norden des oberfränkischen Landkreises Haßberge und verfügt über eine gut entwickelte kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kitas, Grundschule, Einrichtungen des Gesundheitswesens und Dienstleistern. Neben dem Weinbau und der Landwirtschaft sind zudem Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ein relevanter Wirtschaftsfaktor. Durch die Nähe zum NSG "Altmain" besteht ein sehr gutes Sport- und Freizeitangebot in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zur BAB 70 als auch zur B 26 und den nächstgelegenen Bahnhof im benachbarten Zeil am Main sehr gut. Nächstgelegene größere Städte sind Bamberg und Schweinfurt, jeweils rund 30 Kilometer entfernt, und das gut 60 Kilometer entfernte Würzburg.