Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werdau

Dieses Mehrfamilienhaus in Werdau beeindruckt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme, die hohen Stuckdecken und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² auf einem etwa 250 m² großen Grundstück und derzeit drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird der Charakter vergangener Zeiten spürbar. Großzügige Raumhöhen, dekorative Stuckverzierungen und teilweise original erhaltene Elemente verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet aber gleichzeitig enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung.

Im Erdgeschoss liegt eine etwa 58 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, deren Wohnzimmer mit einer eindrucksvollen Stuckdecke begeistert. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle Zwei-Raum-Wohnung mit modernem Bodenbelag und einem freundlichen Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ebenfalls zwei helle Zimmer; hier ist das Badezimmer erneuerungsbedürftig. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und umfasst derzeit zwei kleine Zimmer sowie ein WC. Dieser Bereich bietet noch erhebliches Ausbaupotenzial – denkbar wäre hier die Schaffung einer großzügigen, modernen Fünf-Raum-Wohnung. Ein großer Dachboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.

Das Treppenhaus ist solide ausgeführt und mit langlebigen Steinstufen ausgestattet, während der Aufgang zum Dachgeschoss über eine charmante Holztreppe erfolgt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet für jede Wohneinheit ausreichend Platz, auch wenn der Keller feucht ist. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen aus dem Jahr 1995. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen teilweise modernisiert und mit PVC-Böden versehen. Nahezu alle Fenster wurden im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Isolierfenster ersetzt, lediglich im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Fenster erhalten.

Hinter dem Haus befindet sich ein großes Nebengebäude mit fünf separaten Lagerräumen und einem breiten Holztor. Es eignet sich hervorragend als Werkstatt- oder Abstellfläche, ist jedoch nicht als Garage nutzbar.

Wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Bei einer realistischen Nettokaltmiete von etwa 5,00 € pro Quadratmeter ergibt sich auf Basis der bestehenden Wohnfläche ein potenzielles Mietertragspotenzial von rund 18.000,- € jährlich. Durch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses lässt sich diese Renditechance noch deutlich erhöhen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein reizvolles Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und gleichzeitig Raum für Neues schaffen möchten. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Gebäude mit Persönlichkeit zu neuem Leben zu erwecken – ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft.