Maisonette-Wohnung in Unterschleißheim

Zu verkaufen ist eine praktisch geschnittene auf zwei Ebenen verteilte komfortable Wohnung bietet 4 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen Abstellraum, einen Südwest-Balkon – zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Abstellmöglichkeit bis zu 4 Fahrräder.
Die modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, hochwertige Materialien, den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich.
Hier entstanden zwei zusätzliche Räume sowie ein modernes Duschbad mit WC – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier nutzbar.
Die Nutzung als Wohnfläche ist baurechtlich aktuell noch nicht genehmigt; die Fläche wird jedoch vollständig als beheizte und wohnlich ausgebaute Nutzfläche genutzt. Eine zukünftige Genehmigung ist grundsätzlich möglich (z. B. durch Installation von Fluchtwegen / Ausstiegsmöglichkeiten).
Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand:
Die Fassade wurde 2015 erneuert, die Fenster wurden durch 3-fach-Kunststofffenster ersetzt, und die Heizungsanlage wurde auf Geothermie/Fernwärme umgestellt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Wohnung ist seit 16.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt monatlich 1650,-€, die Nebenkostenvorauszahlung 350,-€.
Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumangebot in begehrter Lage von Unterschleißheim.
Der moderne Zustand, die ruhige Südwest-Ausrichtung, der wohnlich ausgebaute Dachbereich und die hervorragende Anbindung an München machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend mit langfristig stabilem Wertpotenzial.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN
2.OG:
+Wohnen 22,08m2
+Schlafen 15,23m2
+Küche 6,62m2
+Abstellkammer 1,02 m2
+Bad 6,23m2
+Flur 3,96m2
+Balkon 5,95m2 / 2 = 2,98m2
58,12m2 ./. 3% Putzanteil (1,74m2) = 56,38m2

DG: ist mit gesamt ca. 40m2 zur Wohnfläche ausgebaut, aufgeteilt in
+Großzügiger Vorraum, z.B. als Home-Office-Arbeitsplatz
+1 sehr großer Wohnraum/Kinderzimmer/Schlafraum
+1 Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinenmöglichkeit
+1 Studio/Büro mit Rundgaube

Die bewohnbare Wohn-/Nutzfläche beträgt gesamt ca. 96,38m2 .