Reihenmittelhaus zum kaufen in Brandenburg an der Havel-Altstadt

Dieses ausbaufähige Reihenmittelhaus mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Grundstücksfläche befindet sich in der historischen Altstadt von Brandenburg an der Havel. Falls gewünscht, kann auch der direkt hinter dem Haus liegende Kleingarten übernommen werden.

Das Haus verfügt bisher über 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Bisher werden nur das Erdgeschoss und das 1. OG als Wohnfläche genutzt. Es gibt allerdings zusätzlich noch einen charmanten Dachboden, den viele Nachbarn als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut haben.

Darüber hinaus gibt es einen knapp 40qm großen Keller, der in der Vergangenheit nur als Lagerraum genutzt wurde. Eine Verstärkung der vertikalen und horizonten Feuchtigkeitsisolierung würde die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erhöhen.

Die Ausstattung ist teils normal, teils einfach, aber weitestgehend originalgetreu erhalten.
Da die Hausfassade unter Denkmalschutz steht, gelten weniger strenge Regeln, was die Dämmung / energetische Sanierung betrifft. Es empfiehlt sich trotzdem, auf dem Dachboden Dämmplatten zu verlegen, die Elektrik zu erneuern und eine leistungsfähigere Heizung einzubauen. Diese Maßnahmen sind teilweise schon in Arbeit.

Daher auch der vergleichsweise hohe Kaufpreis, in den viele bevorstehende (in den nächsten Monaten geplante) Arbeiten schon eingepreist sind.

Sollte sich schnell ein Käufer finden, der diese Modernisierungsarbeiten selbst durchführen will, reduziert sich der Kaufpreis um bis zu 20%.

Direkt hinter dem Haus gibt es einen hübschen Kleingarten, der mit übernommen werden kann. Auch dessen Übernahme ist schon eingepreist, aber nicht erforderlich. Wird darauf verzichtet, reduziert sich der Kaufpreis etwas mehr.

Ausserdem gibt es im Innenhof einen (nicht überdachten) PKW-Stellplatz.