Immobilie in Gründau

Diese charmante Obergeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Teil-Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) aus dem Jahr 1924, das im Jahr 1971 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Mitbenutzung des Gartens, einer überdachten Pergola sowie zur Wohnung gehörenden 2 PKW-Stellplätzen und großzügigem ausgebauten Dachstudio.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit komfortablem Einbau-Garderobenschrank und Flur Richtung Balkon. Der Bereich wäre z.B. auch nutzbar als Büro- oder Kinderzimmer, da er sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem abgeschlossenen Raum umgestalten lässt. Linker Hand betreten Sie ein großes Schlafzimmer mit optisch abgetrenntem Ankleidezimmer. Rechter Hand vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Esszimmer, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkt an die Küche angrenzt. Die Küche ist in fast neuwertigem Zustand. Vom derzeitigen Essbereich gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, das durch seine helle und freundliche Raumwirkung besticht. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2017 mit komplett neuem Leitungssystem. Hier können Sie auch Waschmaschine und Trockner anschließen, sofern Sie nicht den gemeinschaftlichen Waschraum im Keller nutzen möchten.


Vom Flur aus, direkt vor dem Balkon gelangt man durch eine Holztür über eine Treppe in das großzügige aus 2 Räumen bestehende Dachgeschoß mit rd. 100 qm Grundfläche. Hier ergibt sich eine Nutzfläche von rd. 54 qm. Diese Etage bietete vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu Wohnzwecken und kann individuell gestaltet werden. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch problemlos nachträglich installiert werden, sodass sich das Dachgeschoß flexibel an die persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Im Keller steht ein gemeinschftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung, zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Das Dach wurde 1991 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster
ca. Ende der 1990er bis Anfang der 2000er Jahre erneuert, die
Heizungsanlage 2006 ausgetauscht, das Badezimmer 2016
modernisiert, die Außenfassade 2021 frisch gestrichen und das
Dach vom Balkon ebenfalls 2021 erneuert. Die Elektrik wurde
2025 modernisiert.

Die Kombination aus gepflegten Modernisierungen, hellem Wohnraum und zusätzlichem Stauraum macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Erdgeschosswohnung wird ebenfalls veräußert – somit
steht das gesamte Haus zum Verkauf.