Immobilie in Gründau

Diese charmante Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Teil-Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) aus dem Jahr 1924, das im Jahr 1971 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Mitbenutzung des Gartens, einer überdachten Pergola sowie zur Wohnung gehörenden Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz.

Beim Betreten des Hauses befindet sich im Dielenbereich vor der Wohnung ein Gäste-WC, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. In der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Garderobe und Flur. Linker Hand befindet sich das geräumige, L-förmige Wohnzimmer. Geradeaus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie in den zweiten Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Rechter Hand führt der Flur direkt in das Esszimmer, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet und an die Küche angrenzt. Vom derzeitigen Essbereich aus gelangen Sie auch in das helle Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne betreten Sie vom Schlafzimmer aus. Die Terrasse schließt direkt an das Schlafzimmer an.

Über eine Wendeltreppe im Esszimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Keller stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie zwei eigene Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde 1991 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster Ende der 1990er bis Anfang der 2000er Jahre erneuert, die Heizungsanlage 2006 ausgetauscht und die Außenfassade 2021 frisch gestrichen. Die Elektrik wurde 2025 modernisiert.

Die Kombination aus gepflegten Modernisierungen, hellen Wohnräumen und zusätzlichem Stauraum macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Obergeschosswohnung wird ebenfalls veräußert – somit steht das gesamte Haus zum Verkauf.