Erdgeschosswohnung in Oerlinghausen

Diese gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1997 auf einem insgesamt 659 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenbereich, der dem Objekt einen besonderen Mehrwert verleiht.

Die Wohnräume sind optimal strukturiert und bieten ein komfortables Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist praktisch angebunden an das Essbereich und ermöglicht somit kurze Wege im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine kleine Familie, Paare oder als Homeoffice-Lösung.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besucher und für mehr Komfort im täglichen Leben. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der eigene Gartenanteil: Ca. 240 m² des unteren Grundstücksbereichs stehen als Sondereigentum exklusiv zur Verfügung. Dieser weitläufige Garten bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die ein ruhiges Stück Grün zur persönlichen Nutzung schätzen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Helligkeit dank großer Fensterflächen. Die Küche ist funktional angeschlossen und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagkomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Gartenanteil: Rund 240 m² des unteren Grundstücksbereichs gehören als Sondereigentum exklusiv zur Wohnung. Dieser grüne Rückzugsort eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien.

Zum Haus gehört zudem ein moderner Carport mit integriertem Abstellraum sowie einem direkten Durchgang in den Garten – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht eine Wallbox zur Verfügung, die das Laden eines Elektrofahrzeugs komfortabel und zukunftssicher ermöglicht.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Im Jahr 2025 wurde eine neue Drainage sowie eine moderne Außenabdichtung um das Haus verlegt, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt und der Werterhalt gesichert wurde.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit kurzfristig übernommen werden – ideal für Käufer, die flexibel planen möchten oder schnell einziehen wollen.