Einfamilienhaus zum kaufen in Unkel

Interne Objektnummer: 14444

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besondere Flexibilität: Das ausgebaute Obergeschoss lässt sich als vollwertige Einliegerwohnung nutzen. Die großzügige Grundstücksfläche von 764 m² eröffnet die Möglichkeit, eventuell eine weitere Immobilie zu errichten.
Die 1978 erbaute Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer und eine Wohnfläche von 178 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Erdgeschoss – Wohnen im Licht:
Das Haus betritt man über eine großzügige Terrasse vor dem Haus. Der Hauseingang führt in eine helle Diele. Rechts vom Eingang befindet sich das praktische Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie ins großzügige Wohn- und Esszimmer, das die Seele des Hauses bildet. Mit breiten, hellen Fenstern und Balkontüren zu beiden Seiten öffnet sich der Wohnbereich nach links zu einem schönen Balkon mit Weitblick. Der Essbereich ist gemütlich und lichtdurchflutet und liegt direkt an der Küche. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Büro- oder Gästezimmer, das zusätzliche Flexibilität bietet. Zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Obergeschoss – Die Einliegerwohnung:
Über die elegante Wendeltreppe gelangt man ins helle und offene Obergeschoss mit seinem großzügigen Wohnbereich. Eine breite Glasfront und eine großzügige Loggia laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Weitblick in Richtung Unkel und Rhein. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als selbstständige Einliegerwohnung. Derzeit erfolgt der Zugang über die Wendeltreppe aus der unteren Wohnebene. Für die eigenständige Nutzung könnten eine Außentreppe an der Loggia und eine Küchenzeile im großzügigen Wohn- und Essbereich realisiert werden.

Untergeschoss – Großzügiger Wohn- und Nutzungsbereich:
Der vordere Teil bietet drei Schlafzimmer – ein optimales Platzangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Kinderzimmern, Gästezimmern bis zur Ferienvermietung. Die Garage mit einem elektrischen Tor ermöglicht eine komfortable Zufahrt ins Haus. Der hintere Bereich des Untergeschosses dient als Keller und ist praktisch in den Hang integriert. Er umfasst den Heizungsraum, ein modernes Badezimmer und weitere Kellerräume.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 mit einer modernen Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertheizung (19 kW) ausgestattet.

Außenflächen und Garten:
Das Grundstück umfasst 764 m². Ein breiter, überdachter Balkon befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Rechts vom Eingang führt ein Gartentor zu einer kleinen Seitenterrasse. Dahinter erstreckt sich der große, sonnige Garten mit einer weiteren Terrasse. Von der vorderen Straßenseite gelangt man über einige Stufen zum erhöhten Eingangsbereich, während das Untergeschoss auf der linken Seite des Hauses ebenerdig und der höher gelegene Garten über einen eigenen Weg erreichbar sind.

Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung.

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