Etagenwohnung in Denzlingen

Nur zwei Kilometer vom belebten Denzlinger Stadtzentrum entfernt befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt 65,16 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Küche Bad, separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohnungen im ruhigen und familiären "Unterdörfer Wohngebiet". Da das gesamte Gebäude in zwei-Zimmer-Wohnungen unterteilt ist, hat sich eine ausgewogene Bewohnerschaft gebildet.

Sie besteht aus jüngeren und älteren Alleinstehenden oder Paaren und ist durchweg unfassbar sympathisch! Das Zusammenleben geht über das Grüßen und Tür aufhalten hinaus - hier hilft man sich und ist füreinander da.

Nach Auszug des bisherigen Bewohners wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss entkernt und umfassend saniert.
Die erfolgten Leistungen beinhalten:

+Alle Wände und Decken von Fachfirma verputzt (Farbe weiß)

+Neuer Bodenbelag als Eichenparkett mit Trittschalldämmung, weiße Sockelleisten aus Holz

+Neue Badfliesen im modernen 60x30 cm Format, zeitloses Rostbraun am Boden und schickes Beige an der Wand

+neue Badarmaturen von (Hans-)Grohe aus Edelstahl, Regendusche beinahe ebenerdig mit Glastrennwand

+Aufsatzwaschbecken und Spiegel mit integrierter Beleuchtung

+neue Türen zu Schlafzimmer, WC und Abstellraum (Farbe weiß), neue Glasschiebetüre mit Sichtschutz zum Badezimmer, Wohnzimmer und Küche sind für mehr Lichteinfall im Flur offen gehalten

+Neue Abstellventile für die Heizung und neue Heizkörper in allen Zimmern.
Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde zudem für mehr Wohnfläche vom Fenster zur Wand hin versetzt, Handtuchheizkörper im Bad

+Neue Steckdosen, Lichtschalter, Beleuchtung mit Fassung und Gegensprechanlage von Siedle

+Die Fenster werden im Haus bei Bedarf grundsätzlich auf Kosten der Eigentümergemeinschaft getauscht - zwei Fenster wurden bereits 2025 erneuert, die übrigen nun weiß lackiert und die Griffe erneuert

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen großzügigen
(6,24 m²) und dank der Südausrichtung sonnigen und zugleich überdachten Balkon.
Ein geräumiger Kellerraum bietet genügend Stauraum. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker.

Wie eingangs erwähnt verfügt das Haus zwar nur über zwölf Wohnungen, bildet allerdings eine Eigentümergemeinschaft mit dem angrenzenden Gebäudekomplex bestehend aus insgesamt 77 Wohneinheiten.
Somit fallen Kostenumlagen bei Sanierungen grundsätzlich verhältnismäßig sehr gering aus.

Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist deshalb provisionsfrei!