Etagenwohnung in Gronau (Westfalen)

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Ausbaureserve: ca. 40 m² im Dachgeschoss
• Grundstücksanteil: ca. 100 m² (nach Absprache)
• Baujahr: 1972
• Sanierung: 2003
• Kaufpreis: 279.000 €
• Energieeffizienzklasse: G (Endenergiebedarf: 217,2 kWh/(m²·a), Gastherme von 2017)
________________________________________
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Osten von Gronau.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine hochwertige Ausstattung:
• Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse – Sonne den ganzen Tag genießen
• Moderne, lichtdurchflutete Küche mit neuwertigen Geräten, Fliesenboden im Arbeitsbereich und Echtholzboden im Essbereich
• Badezimmer mit Eckbadewanne, luxuriöser Dusche und Fußbodenheizung
• Gedämmte Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss mit bereits verlegten Versorgungsleitungen – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche
• Abgeteilter Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Stellplatz inklusive
Die Wohnung wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.
________________________________________
Vermietung
• Aktuell vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert und suchen bereits eine neue Wohnung
• Kaltmiete: 750 € zzgl. 65 € Nebenkosten
________________________________________

Sonstiges
• Privatverkauf – Makleranfragen werden nicht beantwortet
• Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und der Stellplatz runden das Angebot ab.
________________________________________