Etagenwohnung in Münster-St. Mauritz

Im Angebot steht gut vermietete und sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Garage und optimaler Süd-/West-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, frisch modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte Duschbad, das mit zeitgemäßen Materialien und klarer Linienführung gestaltet wurde. In der gesamten Wohnung wurden neue Vinylbodenbeläge in hochwertiger Parkettoptik verlegt, die für eine warme und edle Atmosphäre sorgen. Die derzeitigen Mieter (Eheleute mit 1 Kind, Mieter seit 2022) gehen äußerst sorgsam mit dem Objekt um, was den ausgezeichneten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.

Die attraktive Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit (12? Parteien) in einer ruhigen Sackgassenlage. Mauritz-Mitte ist eine sehr beliebte Wohngegend. Die Nähe zum Zugbahnhof Zentrum-Nord ist ideal für Pendler, die Nähe zum Kanal bereichert das Angebot der Naherholung! Jegliche Infrastruktur ist bei dieser guten Stadtlage bestens.

Ohne zu übertreiben kann man hier behaupten - der Grundriss ist perfekt!
Der großzügige Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraummöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man durch eine verglaste doppelflügelige Tür in das helle Wohnzimmer. Warmes Licht der Südausrichting im Wohnraum und auf dem Balkon, sowie der Blick in die grüne Gartenumgebung, verleihen der Wohnung eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist groß genug für die ganze Familie.
Zwei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein modernes Duschbad runden das Angebot ab.
Tolle Extras für ein praktisches Leben: Neben dem Wohnhaus steht eine Garage im Garagenhof zur Verfügung. Ein großer Kellerraum und ein eigenes Abteil auf dem Dachboden bieten viel Stauraum!

Die wichtigsten Modernisierungen in der Wohnung von 2022 auf einen Blick:
- Bad komplett saniert
- Stromleitungen in der ganzen Wohnung neu verlegt
- Neue Bodenbeläge (Vinyl) in der gesamten Wohnung
- sämtliche Wände und Decken gespachtelt, tapeziert und gestrichen
- neue Heizkörper (außer Wohnzimmer)
- Türen, Zargen und Türblätter abgeschliffen und gestrichen/lackiert
- neue Fensterbänke
- Küche neuer Bodenbelag, neuer Fliesenspiegel
- zum Teil elektrische Rollläden
(Fenster sind von 1993, Kunststoff, Zwiefachverglasung)

Das Haus hat folgende Modernisierungen hinter sich:
- Hauseingang und Flurfenster, Briefkästen
- Kellerdecke gedämmt
- Obergeschossdecke gedämmt
Die Heizungsanlage ist noch von 1987. Aber die Rücklagen reichen für etwaige Renovierungen allemal aus:
Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 - 145.700€! (Anteilig für die Wohnung: 12.890€)
Ende diesen Jahres werden weitere 15.000 € dazu gerechnet.


Diese Wohnung eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage: gut vermietet, frisch saniert, sorgfältig gepflegt und mit zahlreichen Extras ausgestattet. Sowohl die moderne Ausstattung als auch die sehr gute Ausrichtung und die zusätzlichen Nutzflächen wie Keller, Dachboden und Garage machen dieses Objekt zu einer äußerst wertbeständigen Immobilie.