Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen

„Ihr Rückzugsort über den Dächern – Freiheit & Loggia-Genuss nahe dem herrlichen Uerdinger Stadtpark.“

Erleben Sie das besondere Gefühl, ganz oben zu wohnen – ohne Nachbarn über sich und mit absoluter Privatsphäre, die Ihnen niemand nimmt. Die charmante Jugendstil-Atmosphäre des 4-Parteien-Hauses verbindet sich hier mit offenem Wohnen mit einer Loggia, die zum Start in den Tag ebenso einlädt wie zum entspannten Abend. Wer gerne noch für sein Eigentum ein paar Renovierungen nach seinem eigenem Stil gestalten möchte, kann diese ca. 80 m² große Etagenwohnung schon bald zu seinem ganz persönlichen Wohlfühlort formen
– eingebettet zwischen Uerdinger Stadtpark und nahen Einkaufsmöglichkeiten.


Uerdingen: Attraktive 3- Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem 4-Fam.-Haus in ruhiger Lage, Nähe Uerdinger Stadtpark.

Das in guter Lage in Uerdingen aus 1900 massiv erbaute 4-Familienhaus besticht durch seine elegante Jugendstilfassade und passt sich sehr harmonisch in das überwiegend historisch geprägte Straßenbild an.

Land: Deutschland, Nordrhein-Westfalen
Ort/Ortsteil: 47829 Krefeld, Uerdingen
Denkmalschutz: Nein

Objektart:

Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit solider Massivbauweise
Baujahr Haus: ca. 1900, Ausbau Dachgeschoss 1985
Gebäudestruktur: 3 Vollgeschossige Bauweise
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung 1985, 1 Veluxfenster aus Kunststoff im Badezimmer, Aluminiumrahmen mit Funktionsglas im Flurbereich
Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Design-PVC
Ausstattung: Badewanne, Dusche, Tageslichtbad, Loggia, Haustiere erlaubt, Keller, separate Abstellmöglichkeit von 2 Fahrräder im Erdgeschoss-Gebäude siehe Hof
Loggia: ca. 4 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Modernisierung/Zustand: Letzte Modernisierung 2018; Gastherme von 2018 in der Eigentumswohnung, Durchlauferhitzer in Küche und Bad.

Die Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig und die Fenster sollten überwiegend ausgetauscht werden.

Aufteilung:

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 (mit Badewanne, Dusche, Tageslicht)

Hauptenergieträger: Gas (Gastherme in der Eigentumswohnung Baujahr 2018)
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 433,09 kWh/(m²a) Fenster sollten überwiegend ausgetauscht werden,
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2025
Gültig bis: 11.09.2035
Gebäudetyp laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Baujahr Eigentumswohnung: 1985 (nachträglich ausgebaut)

Nutzungsart: geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Immobilie ist gerne nach Absprache frei beziehbar.

Sichere Abstellmöglichkeit von 2 Fahrrädern im separatem Gebäude im Hof für die Wohneinheit vorhanden.