Reihenmittelhaus zum kaufen in Pulheim

In einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Pulheimer Zentrum befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Haus wurde 1978 in massiver Fertigbauweise errichtet und steht auf einem ca. 161 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 46 Jahre, der jährliche Erbbauzins beträgt 963,81 €. Eine separate Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnfläche von etwa 107 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gepflegten Garten und zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Angrenzend zum Elternschlafzimmer befindet sich ein separates Bad mit Dusche. Des Weiteren gibt es ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellräume; von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert – ein Energiefahrplan liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Darüber hinaus besteht – wie bei einigen Nachbarhäusern bereits umgesetzt – die Möglichkeit einer Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.