Einfamilienhaus zum kaufen in Niederzier

Eine Gelegenheit wie diese kommt so schnell nicht wieder!

Ein Traum aus Holz und Glas mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer inspirierenden Atmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für modernes und nachhaltiges Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.

•Wohnfläche: ca. 280 m² + 123 m² ausgebauter Keller
•Drei separate Eingänge für maximale Flexibilität
•Gewerbeerlaubnis für 90 m² - perfekt für Praxis/Büro
•Energieeffizienzklasse A+, nachhaltige Bauweise, neue Wärmepumpe
•Photovoltaik-Anlage (500 € pro Monat aktueller Ertrag)
•Pool, Sauna, Doppelgarage, Carport, Gartenhaus, 5 Stellplätze
•Eckgrundstück ca. 1.241 m², Feldrandlage
•Hohe Nutzungsflexibilität ohne Umbaumaßnahmen und Renovierung

Ein Haus, das mehr bietet - Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Zukunft. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause!

Die repräsentativen Gewerbe-Büro-/Praxisräume haben zwei separate Eingänge, wodurch Ihre Privatsphäre mit einem dritten Eingang zum Wohnhaus gewahrt bleibt. Für 90 qm2 der Wohnfläche liegt eine Gewerbeerlaubnis vor, was in einer reinen Wohngegend selten zu finden ist. Falls Sie das Haus zunächst oder dauerhaft nur für private Wohnzwecke nutzen möchten, ist dazu keine Umwidmung erforderlich. Durch die 3 Eingänge bietet das Haus eine Vielzahl von Nutzungs- und Abgrenzungsmöglichkeiten ohne Umbau.

Das im Jahr 1991 von der Firma Davinci erbaute Haus besticht nicht nur durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine einzigartige Holz-Glas-Architektur und seine Energieeffizienz mit A+ bis A. Eine sorgsame Materialauswahl und die durchdachte Planung machen aus diesem Haus einen Lebensmittelpunkt mit einzigartiger Wohnatmosphäre, Flair und Eleganz. Erleben Sie den freien Blick durch die großzügigen Fensterfronten und genießen sie die Lichtspiele im Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Innen und außen verschmelzen zu einer Einheit mit viel Licht und Natur. Transparenz und Weite prägen das besondere Wohngefühl.

Das Grundstück:
Auf dem ca. 1241 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein 8x4m großer Pool, eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus, ein Carport und 5 Stellplätze. Im Gartenbereich wurde um das gesamte Grundstück ein Erdwall errichtet, der den Garten zusammen mit der Baumbepflanzung von außen nicht einsehbar macht. Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen mit ca. 500 qm freiem Bauland. Bei Interesse an einer Bebauung muss geklärt werden, welche Möglichkeiten die aktuell bestehende Vereinigungsbaulast der beiden Parzellen bietet. Das Grundstück wird nur zusammen mit dem Haus verkauft.