Reiheneckhaus zum kaufen in Erftstadt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Die Wohnfläche umfasst 103 m² mit einem großen Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Haus ist vollständig geräumt und sofort verfügbar. Die Bausubstanz ist solide, die Innenräume sind funktional, jedoch in weiten Teilen modernisierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein strukturell gutes Haus suchen und die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

* Ausstattung
– Massivbau, Baujahr 1976
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Vollbad + separates Gäste-WC
– Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Praktische Raumaufteilung für Paare und Familien
– Ruhiger Garten hinter dem Haus

* Garage und Wallbox
Zum Objekt gehört eine separate Garage (Anbau 1996, ca. 24 m²) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet, die über einen separaten Stromzähler betrieben wird.

Die Installation ist technisch vollständig eingerichtet.

* Modernisierungsbedarf und Keller
Das Haus ist nutzbar, entspricht aber nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Designstandards. Insbesondere Gäste-WC, Bodenbeläge und Innentüren stammen überwiegend aus dem Baujahr und gelten als modernisierungsbedürftig.
Im Kellergeschoss wurden in Teilbereichen Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt.

Weitergehende optische und energetische Modernisierungen (neue Bodenbeläge, ggf. Dämmmaßnahmen) liegen im Ermessen des Käufers.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Zentralspeicherheizung (Vailliant PI 8) aus dem Jahr 2000.

Das Haus ist vollständig unterkellert.